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二手房交易當事人：

為了維護您在二手房買賣交易過程中的合法權益，特向您溫馨提示。

1、選擇合法房屋中介公司。在委托中介公司時，請查看房屋中介公司是否取得《房產經紀機構備案證明》。凡未取得該證明的，均無資格從事房屋中介業(yè)務。

2、仔細查驗房屋的產權證件。查看交易房屋相關證件原件，要求賣方出示不動產（或房屋所有權證）查詢證明（如產權是否完備、有無限制、抵押），也要查看房屋是否列入征收等。

3、勿購買、租賃受限制和禁止上市的房產。如廉租住房及未取得完全產權的經濟適用房、公租房等。

4、充分了解交易房屋的其他狀況。要特別注意房屋的結構、質量、裝修，如房屋的外部狀況和內部格局是否完好，房屋的功能有無損害，是否存在質量特別是防水問題。

5、審慎交定金或抵押不動產證（或房屋所有權證）。在未仔細閱讀了解和確認“二手房購房協(xié)議”前，請勿交定金或抵押不動產證（或房屋所有權證）。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同后若不動產（房產）交易人違約時，違約方將不退還定金或處以定金雙倍賠償。

6、二手房購房協(xié)議是交易當事人權利義務的法律憑證。簽訂該協(xié)議前，一定要仔細閱讀協(xié)議中關于付款金額、付款時間、房屋過戶及交付時間、稅費承擔、傭金支付、違約責任以及補充條款等約定事項。

7、交易資金存入第三方“二手房資金監(jiān)管賬戶”。防止資金被中介機構人員挪用。也便于房屋交易當事人協(xié)調處理糾紛。

8、注意查看房屋有無遺留問題。如是否存在拖欠水、電費、有線電視維護費及物業(yè)管理費等問題，戶口是否遷出以及與左鄰右舍是否因改建、裝修等存在糾紛。

9、特別提示：任何協(xié)商的事宜，都以書面文字的方式確定。

2023年9月

?????????????????九江市住房和城鄉(xiāng)建設局

中心城區(qū)房地產經紀機構備案名單

（2023年9月）